我爱我家书院

手机浏览器扫描二维码访问

第八百二十八章 骑虎难下赵浮生（第3页）

啊？

众人面面相觑，全都有些惊讶。

很显然，谁也没想到，赵浮生居然有这样的打算。

“来，把资料给大家看一下。”

赵浮生说着话，对身后的陈秋燕摆摆手。

陈秋燕很快就带着人给与会的诸多未来集团高层送上了一沓资料。

大家打开看了一下，发现这居然是从千禧年到现在，华夏房地产市场发展的一份评估报告。

“零二年之前，住建部有文件保障房占房地产八成，此前的房价十分低。零三年之后，住建部出台文件将这八成的保障房也变成了商品房。

此时构成了一个垄断市场，即政府垄断地皮，开发商垄断房子。

垄断就会有涨价，但由于买房主要需求是自住，且普通消费者购置力有限，房价随有涨幅但并不夸张。

此阶段涨价的主要特征是地皮涨，地方政府拿了收益的大头，初步解决财政危机问题。”

赵浮生拿着资料，对众人缓缓说道。

大家深以为然的点点头。

都是精英分子，自然明白，赵浮生这话是什么意思。

华夏的房地产市场，本身就有着国情的特色，这一点，大家其实心知肚明。

赵浮生看了一眼众人，继续说下去：“零五年房地产遇到瓶颈，因为自住需求基本已经满足。但在政府的鼓励下，权势资金进场，也就是被称为温州炒房团的游资和热钱。

但其资金有限只能投入一线，所以一线房价飞涨但是二三线基本不动。

但是，这个时候，有了新的问题：二手房。

很多人开始抛售房子获利，这时政府进行了所谓的宏观调控，对二手房交易征税，抑制二手房入市。

一线城市房价上涨，获利空间逐步缩小，零八年这批炒高一线房价的资金逐步退出市场，迎来了第一个降价周期。

但这个降价跟金融危机根本没什么关系，金融危机只不过正好成为了一个绝佳的借口。

由于炒房资金的退出，政府必须出手托市，注资四万亿。”

会议室里面相当安静，全都在仔细的听着赵浮生的话。

其实大家都很清楚，这六年的时间里。从垄断市场到炒房者获利，再到国家托市，房价的走势给普通消费者形成这样的观念：房价不会下跌，存在保值升值的效用。

自此进入全民炒房时期。

资金持续注入房地产，在零九年房价终于走出下跌趋势，再次飙升。

加上大量印钞通货膨胀，华夏股市又并不成熟，普通消费者投资的渠道并不多，而房子成了保值升值的主要投资方向，房子吸收了社会的资金。

今年房地产才可以说真正发展成熟了，全民都在讨论买房，买几套房。

至此房地产实现了他的第一历史使命：积淀民间财富；也完成了第二使命：解决地方财政的危机。

说实话，如果不是赵浮生非要让大家看，众人根本不会看这些。

原因很简单，因为这是大家都知道的。

但既然赵浮生这个老板，如此郑重其事的给大家发了这么一大堆资料，还亲自介绍。

这些人自然不敢怠慢。

“董事长，您的意思是，今后国内的房地产行业，将会开始进入高速发展的阶段？”

终究还是王凯有经验，很快就领会了赵浮生的意思。