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座谈会后,新区安排了午宴,但由于葛明辉要跟方龙茂、韩子睿他们进一步磋商江湾嘉龙城的事宜,没有参加午宴就直接离场了。
陈立他们留下来也是索然无趣,索性就邀请李梦、向秋凝到壹号公馆用餐。
上午跟楚怀江见面谈贷款授信事宜的何婉,知道座谈会的内容,也赶到壹号公馆来,告诉陈立她跟省建行最新接触的结果:
“上午我们跟楚副行长见面,省行行长卢志刚也难得出面了,他表示建设银行今年在省内对房产业的贷款总额度将增加到二百亿,新增额度也是有限,只能同意给我们的授信增加到十二亿,他们还要留相当的额度,保障江湾嘉龙城的建设。”
“韩子睿他们年前不吭不响,原来就在谋划这件事啊!”胡国铭倒吸一口凉气。
卢志刚是从洛城调上来的,是建设银行省行的一把手,与方龙集团一直维持颇为融洽的关系,建设银行没有压缩对新锐城的贷款授信,还从十亿提升到十二亿,也说明卢志刚并不能在省行内部一手遮天。
只是韩子睿他们抛出江湾嘉龙城项目,除了直接注资外,必然还要从银行获得大量的贷款才能完成最终的建设,卢志刚作为一把手,主张将今年新增对房地产的贷款额度,主要供给万邦嘉龙,省行内部也不可能有什么反对的声音。
只是这么一来,陈立计划拿大商广场作为抵押,从省建行贷出十亿资金的计划,就落空了,一下子就捅出八个亿的资金缺口。
向秋凝安静的看着陈立,不知道他怎么去应对当前的危局,如此高投入的柳林河水系改造,还要不要硬着头皮搞下去?
韩子睿他们抛出这么大规模的江湾嘉龙城项目,除了要杜绝新潮锐可能会的搅局外,除了他们要在中部省市树立一个真正标志性、确保他们龙头地位的项目外,对青泉新锐城进行彻底的压制,可能也是他们一个主要目的。
青泉新锐城占地三千七百亩,加上不知道什么时候能启动建设的青峰山旅游集中区一期,总面积也超不过江湾嘉龙城,现在韩子睿他们直接在青峰山的对岸,在青峰山大桥建成后,距离青泉新锐城不足五六公里的商东临江地区,建造集旅游、娱乐、商业、休闲于一体的江湾嘉龙城,意味着青泉大量的中高端购房者,将会被吸引到江北来。
新潮锐这时候不搞柳林河全水系改造,青泉新锐城的竞争力就提升不上来,但是投入那么多,竞争力是提升上来了,但还是也无法避免大量的购房群体被分流,以致青泉市的购房需求不旺,压制青泉市房价的上涨,最终会导致新潮锐在青泉新锐城项目折戟大亏。
而整个项目的盈利预期减弱,大商资本下一步的融资,也将会变得更加艰难——投资人又不傻,必然要看到有盈利的预算,才可能将钱投出来。
韩子睿他们今天抛出江湾嘉龙城,实际上是一下子就将新潮锐逼入进退两难的困境。
背后道理大家都清楚,这时候也不会多说什么,看陈立眉头紧蹙,也清楚他此时应该也有所动摇了。
“南华集团方面,有没有可能以公司债的方式,帮我们解决一部分资金?”陈立问向秋凝。
“这个我现在没有办法回答你。”向秋凝说道。
南华集团此时也正处于扩张期,手里的资金没有那么宽裕,但有没有其他资金会认购新潮锐发行的公司债,向秋凝现在可没有办法回答。
钱万里看了看手表,说道:“我现在就去候着葛明辉,看不能进一步套到什么消息出来。”
陈立揉了揉发胀的太阳穴,站起来说道:“也不急着这两天做决定,先就这样,怎么也得将这个周末过完再说——我也好几天没有好好睡觉了,我得回去睡个午觉,你们都不要来烦我。”
李梦、何婉都在,他跟谁走都不合适,便索性一个人走回住处。
他也没有想到韩子睿他们这一次的决心会这么大,后面很多问题他需要腾空脑子好好想一想,回到住处,坐在露台上抽着烟,看着雁鸣湖被冻得发青的湖水。
下午五点钟,张浩然打电话过来。
张浩然下午到省里有个会议,遇上罗荣民,等会儿要去罗荣民家吃饭,拉陈立一起过去。
夜里要喝酒,陈立也没有打电话让司机开车过来接他,直接打了一辆出租车,就赶到罗荣民家里。
罗荣民与张浩然也刚回来,罗亦桓跟史雅婷也在。
看到陈立过来,罗亦桓说道:“新潮锐跟万邦,今天又成焦点了啊!”
“今天江湾嘉龙城才是焦点,我们新潮锐就有点焦了。”陈立苦中作乐的笑道,将他提过来的两瓶茅台交给保姆拿到厨房,准备一会儿喝起来。
“你有什么想法?”罗荣民笑盈盈的招呼陈立坐过去,说道,“浩然下午跟我说起新潮锐对柳林河进行全水系改造的方案,你们的野心很大啊,现在信心有没有动摇?”
“还有一个不确定的因素,确实没有办法现在就下决心。”陈立说道。
“你是不是等这个?”罗荣民从公文包里掏出一份文件,递给陈立。
陈立接过文件,眼睛骤然一亮,松了一口气的说道:“这下子信心足了。万邦要跟我们隔着商江打擂台,那就跟他们打!”
罗亦桓凑头看过来,却是省长郑聪到任后推动的《全省矿产资源使用权转让试行办法》,看文件上的审批,已获得省政府办公会的讨论通过,他疑惑的问道:“这是郑省长推动的方案,郑省长又是坚定支持万邦与方龙地产的人,再说矿产资源的使用权转让跟房地产也不挨着,怎么就对新潮锐有利了?”
“亦桓啊,你对经济的研究还是不够透彻啊。这个问题,我们暂时不告诉你答案,你自己去思考,想透了,工作才算是真正入门了,而不是浮于机关日常繁琐事务上。”罗荣民笑道,顺带给罗亦桓布置了一项功课。
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