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叶默端着几个大盘子,放到湖边的树林外面。
“你养了这么多花栗鼠?”刘淑芬第一个下楼,看这些花栗鼠争先恐后的吃着东西,问道。
“嗯。”叶默伸手摸了摸艾尔文和西蒙的脑袋,站了起来。回屋洗了手,将早餐端到桌上,艾玛他们这才下楼。
“早餐清淡了点,大家将就一下。”
艾玛喝了一口牛奶,道:“很丰盛的早餐。”
吃过早餐,艾玛她们就告辞离开。
叶默找到了康纳,商量起后面的工作。之前提到的酒庄绿化……还有咖啡园的工作。
酒庄有50公顷土地,等于123。5英亩。
开发出来的土地不超过40英亩,其余地方都荒着。要么是光秃秃的不毛之地,要么是灌木林子、枯草地,只有很少的树林。
其中月亮湖山谷就有二十英亩,利用起来的土地还很少,大多土地留作备用。大葡萄园17英亩……然后是中央山顶,古堡、品酒间、员工住宿区,
第一步还是收拾杂草,种植绿化树,以玫瑰花、草坪为主。
酒庄的葡萄园里种植着很多玫瑰花,主要在葡萄架的首位两端。玫瑰与葡萄会感染两种相同的霉病,但是玫瑰比葡萄更加娇嫩,因此对这两种病害更具敏感性、发病更早更快,此栽植玫瑰最重要的目的是为给葡萄园预警。
走进品酒间,麦克斯还在做酒庄的绿化预算,叶默笑着坐到了麦克斯对面:“我觉得,应该修一座专门的办公室。”
“我也有这个打算。酒庄要成立专门的客服部了……在网站公布今年的会员招纳截止日期以后,酒庄的普通会员呈现爆发式增长,以及有普通会员167位,终身会员不变,白金会员有35位。”
“办公地点选在古堡外面怎样?”
“当然,古堡外小山坡下,那是最合适的地方。酒庄账面资金有676万了,算上之前投资债券的170万,有796万。”
“这么多?”叶默怔了一下,问道。
“7位终身会员,140万。35位白金会员,350万,167位普通会员167万。会员的年费……”终身会员的年费还有葡萄园管理费,每年是3500美元,普通会员的年份是500美元,算起来,已经收到年费23万。会员这一项业务,提供的账面资金就多大680万。
这部分钱百分之九十,会员退会时要返还给会员。
开业有一个月了,真正盈利的有一百多万,也不能说盈利,现在出售的葡萄酒都是之前的投资。搞不好,等20名实习员工转正以后,一年里可能有半年时间会是无利经营甚至亏本经营。
要弥补酒庄收入,最好的办法就是用会员押金投资点其它生意。可是想到银行贷款,叶默就是心欠欠的。
他比较是中国人,骨子流着的华夏血,在美国生活了十几年,终究做不到老美的生活消费习惯。欠着钱,总感觉浑身不踏实。即便还有一年零九个月的还款期限,知道还款是最不理智的投资……
“我想先将银行贷款还了。”叶默思考了一下,接着道:“投资是我的弱项,购买债券的收益还不上银行贷款的利息,实际不如还款。”
“嗯?不投资葡萄园吗?纳帕土地的升值潜力非常可观……”麦克斯抬起头,问道。
“当然投资。葡萄园毕竟是我最熟悉的业务。我准备先收集这方面的信息,做一个资料整理。现在市面交易的土地很少,进入纳帕土地市场的资金又太多,要十月份过后。”叶默是小资本,做不到大集团大投资行那样,人家不差钱,看中一块土地就开始制作收购计划,资金动作几千万几个亿。甚至连著名的蒙大维酒庄都让大金主给收购了。
要买到价廉物美的葡萄园,这可不是容易的事情。
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